TMMOB Mimarlar Odası tarafından açılan dava kapsamında verilen yürütmenin durdurulması kararı, Bölge İdare Mahkemesi’nin itirazı reddetmesiyle kesinleşti.
İBB’nin yürütmenin durdurulması kararına karşı yaptığı itiraz, Bölge İdare Mahkemesi 4. İdari Dava Dairesi tarafından incelendi. Yapılan değerlendirme sonucunda belediyenin itirazı reddedildi ve böylece yürütmeyi durdurma kararı kesinleşmiş oldu.
Dava Süreci Nasıl İşledi?
Çatı alanlarının kullanımına yönelik düzenlemeler içeren İBB Meclisi kararının iptali istemiyle İstanbul 14. İdare Mahkemesi’nde dava açılmıştı. Mahkeme, 6 Ocak 2026 tarihli ara kararıyla söz konusu düzenlemenin uygulanması halinde telafisi güç zararlar doğabileceği ve işlemin hukuka aykırılık ihtimali bulunduğu gerekçesiyle yürütmenin durdurulmasına hükmetmişti.
İBB’nin bu karara karşı yaptığı itirazın reddedilmesiyle birlikte, dava sonuçlanıncaya kadar çatı katlarına ilişkin ilgili meclis kararının uygulanması hukuken askıya alınmış sayılacak.
Ruhsatlarda Belirsizlik Riski
Uzmanlara göre süreç, özellikle 1/1000 ölçekli uygulama imar planlarında çatı katı düzenlemesini planlarına işleyen ilçe belediyeleri açısından uygulamada belirsizlik oluşturabilir.
Üst ölçekli 1/5000 planlarda konuya ilişkin düzenlemenin yürütmesinin durdurulmuş olması nedeniyle, alt ölçekli planlar doğrultusunda verilecek ruhsatların ilerleyen süreçte iptal riskiyle karşı karşıya kalabileceği değerlendiriliyor. Hukuk çevreleri, alt planların üst planlara aykırı olamayacağı temel planlama prensibine dikkat çekiyor.
Bu durum, “kazanılmış hak” iddialarının da tartışmalı hale gelebileceğine işaret ediyor.
⸻
Kentsel Dönüşümü Olumsuz Etkileyebilir
Kararın özellikle İstanbul gibi deprem riski yüksek bir kentte kentsel dönüşüm süreçlerine dolaylı etkileri olabileceği yorumları yapılıyor.
Son yıllarda çatı katlarının bağımsız bölüm olarak düzenlenmesi veya kullanım alanlarının genişletilmesi, bazı projelerde ekonomik denge unsuru olarak öne çıkıyordu. Müteahhitler ve hak sahipleri açısından finansal fizibiliteyi etkileyen bu düzenlemelerin askıya alınması, dönüşüm projelerinde tereddütlere yol açabilir.
Sektör temsilcileri, çatı katlarına ilişkin belirsizliğin yeni ruhsat süreçlerinde temkinli yaklaşımı artırabileceğini ve bazı projelerin beklemeye alınabileceğini ifade ediyor. Özellikle ada bazlı dönüşümlerde metrekare dengesi, proje maliyeti ve bağımsız bölüm dağılımı açısından bu düzenlemelerin önemli rol oynadığı biliniyor.
Henüz davanın esası hakkında nihai karar verilmiş değil. İstanbul 14. İdare Mahkemesi’nin esasa ilişkin kararı, hem belediyelerin planlama politikaları hem de dönüşüm projeleri açısından belirleyici olacak.
İstanbul’da imar politikaları ve kentsel dönüşüm başlığı bir kez daha yargı gündeminde yerini alırken, gözler mahkemenin vereceği nihai karara çevrildi.
